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近日，作为亚龙湾首个以投资为目的的产权式度假酒店———三亚华宇皇冠假日酒店，借助2003年亚洲PGA高尔夫巡回赛在景致宜人的亚龙湾亮相，作为亚龙湾迄今为止唯一的产权式度假酒店。三亚华宇皇冠假日酒店吸引了海内外投资买家的热切关注。
业内人士认为，投资产权式度假酒店，实现高收益的前提条件，首先是开发商要能提供品质良好的现房，建设部2000年6月1日实行的《商品房销售管理办法》中，已针对目前市场上销售期房，承诺售后包租引起的问题有明确规定，即房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房；另外要有高出租率的保证，以提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及物业的服务品质紧密相关。
三亚华宇皇冠假日酒店的投资商山西华宇集团总裁赵华山介绍，三亚华宇皇冠假日酒店是当地政府批准尝试建设的第一个产权式度假酒店，且位居被称为“东方的夏威夷，赤道的天堂”的亚龙湾，首先在供量和环境上具备了稀缺和独有性。另外，该项目邀请了诸多国际一流的设计、管理公司参与到项目中来。诸如由WATG担纲的建筑设计规划及超过80%的园内绿化覆盖率、0.4的低容积率功能分区；另有系出名门EDSA之手的园林设计，以大面积的水景及名贵的热带珍稀树种为业主及宾客营造了恬适的休闲氛围；产品除酒店外，还有联体别墅(Townhouse)和单栋别墅将陆续交付使用，同时，华宇集团将在皇冠假日酒店旁建造一个3万平方米功能齐全的大型商业娱乐中心，以改善多年来三亚景区商业设施匮乏的状况。该酒店与其东侧同为华宇集团投资的凯悦酒店，将共同构成亚龙湾地区新的大型综合性建筑。为保证投资回报，该酒店选择了具有全球酒店服务业务的国际品牌洲际酒店集团作后期物业管理。
目前，海南三亚度假酒店的客房平均投资回报已大大高于北京、上海同等级酒店，很多开发商看好这一市场，纷纷到亚龙湾、三亚湾等地开发，北京今典集团正在亚龙湾规划一座酒店，另一所产权式酒店天域酒店二期也在加紧推出。
据了解，现在海南的房地产在土地批租、市场准入方面都比过去规范了，办理异地按揭也很方便。华宇集团认为，高企的市场需求更使海南房地产迎来了“第二春”。作为亚洲PGA巡回赛三亚公开赛5年的赞助商，华宇集团提出在著名旅游度假地打造“中国富有人群第三居所”的概念，将其高尔夫群体定位为产权酒店的主要目标客户。该集团预计其产权式度假酒店的投资回报不会低于6%。业内人士认为，作为大宗投资型产品，产权式度假酒店建筑本体如果没有为今后的经营增加特别的功能，其价值更多地取决于后期经营带来的收益，而非建筑本身。买家应该全面地了解与今后投资回报相关的各方面因素。包括物业管理公司的品质业绩、管理合同期限、运营管理模式、对所购房产价格的合理评估等等，这样可以正确判断在售产品是否含有较高的概念水分。
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