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一幢开价5600万元的古宅，一座起拍价3700万元的饭店———昨天，在申城举行的两场苏州大型房地产项目拍卖会均告搁浅：古宅暂缓拍卖、饭店最终流拍。业内人士分析认为，价格因素可能是导致两次拍卖“折戟”的主要原因。
建于清朝的“葑湄草堂”原定于昨天下午2时公开拍卖。但当记者下午1时30分赶到拍卖地延安饭店时，却发现墙上贴出了一份公告，称“苏州盛家带路31号产权房葑湄草堂因综合原因，经各方面商榷暂缓拍卖”。据主拍方上海新世纪拍卖公司透露，他们于昨天中午接到委托方———苏州新沧浪房产公司的正式通知，因此临时决定暂缓拍卖，但“缓拍不同于撤拍”，不排除再次拍卖的可能。
原苏州市吴都饭店昨天也在另一家拍卖行公开拍卖，但无人应价。这一标的位于苏州市东吴北路西塘北巷3号，建筑面积约9047.99平方米，拥有100多间客房及附属设施，目前处于装修停工状态。
两项大型标的在同一天内拍卖搁浅，虽是巧合，但也有必然原因：买家对于高价房产的观望心态越来越浓厚了。以“葑湄草堂”为例，尽管事先有十多位有意者实地察看了古宅，但直到宣布缓拍前的最后一分钟，仍然没有人缴纳300万元的保证金。按照古宅的建筑面积1425.94平方米来计算，“葑湄草堂”的价格约为每平方米39272元，逼近每平方米4万元的天价，如此高昂的价格市场如何承受？
一位资深拍卖业人士认为，缓拍的原因也可能源于媒体对拍卖的过度关注，一些有意者可能不愿意在媒体面前露富，决定等这波热潮过后再参与拍卖。
5600万元底价是否合理？
“葑湄草堂”5600万元的拍卖底价，是否高得离谱呢？来自苏州房管局的数字显示，苏州市中心城区的别墅价格目前大约在每平方米12000元至15000元。而古宅上市前，开发商支付了动迁安置费、土地出让金、修缮费等，此外由于古民居的稀缺性和唯一性，这幢古宅的价格很难说是高了还是低了，关键还在于是否能被市场接受。
是否会有“古宅第二”出现？
昨日，苏州房管局有关负责人表示，虽然在苏州与“葑湄草堂”一样同属于“控制性保护建筑”的还有200多处，但这些古宅走上市场化的道路还需要一定时日。据悉，“葑湄草堂”的开发商目前共拥有两套古宅的开发权，另一套是该企业目前的办公地点。能否出现“古宅第二”，关键要有一家成熟的大型企业来操作。
“整旧如新”是否破坏风格？
记者前日去苏州实地探访，在赞赏雕梁画栋的同时，不免对古宅中的一些现代设施觉得突兀。记者在现场所看到的门窗、家具都为整修后的产物，幽雅的小湖、假山等也属于新建。此外，开发商还增设了充满现代气息的洗手间、餐厅、厨房、车库等。
“一些买家确实对这些后期装修表示质疑”，知情人士告诉记者，很多注重文化底蕴的投资者更看重古宅的“原汁原味”。“几块古瓷的残骸，也许比一个修复后的古瓷瓶更值钱”，这位人士的观点是：一幢摇摇欲坠的原味古宅很可能会比现在这幢经过整修的古宅更受青睐。
古宅今后将何去何从？
无论是开发成高级会所，还是作为展示私人艺术收藏的博物馆，这两种功能都不可能让古宅立即“盈利”，相反还需要相当可观的使用和维护成本。很多买家可能更愿意投资同样金额的豪宅别墅，因此购买古宅的对象，必须又有经济实力、又有文化底蕴。记者从其它渠道获悉，昨日的拍卖现场出现了两位海外华人买家，但他们最终都没有出手。知情人士表示，古宅的定位、定价究竟如何调整，将是它今后能否成功上市的关键。
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