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北京市首家四星级产权式酒店———金色假日酒店，即将在京城夏都延庆浮出水面。 酒店的促销形式也挺特别，只要在三元桥东侧的金三元扒猪脸店消费500元以上，就可以在隔壁的售楼处搭乘专车，到夏都延庆最火爆的温泉度假村享受一次看房、休闲之旅。 何为产权式酒店 据开发商介绍，所谓产权酒店，于上世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文的全称是“TIMESHARE”（中译为“泰慕赛尔”），即“时空共享”，其共同特点都处于景色优美的旅游地区，酒店的出租率较高，一般年出租率都在40％以上。产权酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的房产和酒店的大门向社会打开，对公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合。 无论对发展商还是投资者，产权式酒店公寓都孕育了丰富的商机。 产权酒店主要有以下三种类型： 时权酒店：即由瑞士亚历山大·耐首次提出的“TimeshareHotel”，是产权式酒店的开端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以转让或交换。 退休住宅型：是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的产权酒店在美国比较多见。 有限自用的投资型酒店公寓：开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者。投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游地区，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10至15年后取得产权。之后，投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得较可观的增值回报。 北京金都恒基房地产开发公司开发的金色假日产权酒店就属于以上后两种形式。经初步分析测算，购买酒店的业主将在酒店开业后每个财务年度获得相当可观的收益。 利益从何而来 位于“北京夏都”延庆县城的金色假日酒店，紧邻八达岭温泉度假村，还有多路公交巴士直达县城和各旅游点。项目占地1．12万平方米，总建筑面积近3万平方米，单套面积40至100平方米不等，户户见山见水，室内装修温馨精美。 细心的开发商考虑到业主日常生活中的需求，还特设了自助式厨房、母子床、节能式空调等现代化配属设施。 金色假日酒店的周边为开发成熟的温泉度假村，半径500米范围内，网球场、保龄球馆、水上娱乐世界、邮局、银行，图书馆等娱乐、生活设施一应俱全。附近的国际会展中心、高尔夫工程、滑雪场工程等多项大型市政工程正在紧张兴建中。 对于这座目前销售前景看好的项目，开发商显得信心十足———夏都延庆是北京惟一的国家生态示范区，夏季凉爽宜人，景色优美，空气清新，水质长年一级，旅游全年无淡季。全县有六大景区共有八达岭长城、康西草原、石京龙滑雪场、龙庆峡谷、松山自然保护区、妫河漂流等26个人文、自然景观组成的旅游景点网络。根据调查的数字显示：延庆县旅游收入6个亿，年平均接待旅客近千万人次。旅游区做项目除了极具投资价值外，对于自住型买家也充满诱惑。旅游区无论是空气还是景色，是渴望自然生活的人们最理想的选择。 金色假日产权式酒店所处地理位置优越，距北京市中心仅70多公里，全程快速仅50分钟车程，交通十分便利。附近还有龙庆峡、宫厅水库、康西草原等旅游项目，酒店客房入住率高，附近的度假村年平均入住率都在60％左右，是较好的旅游度假区，非常适合酒店经营。 既然酒店前景如此光明，为何还要出卖产权，不独自经营呢？开发商自有一套小九九。 该项目的开发商北京金都恒基房地产开发有限公司董事长沈晓峰告诉记者：两年来全国每年长假达到三次，总共20多天，再加上周末和即将出台的带薪休假制，人们一年当中休息日达到120多天。假日经济为郊区置业甚至异地置业提供了时间基础，度假型项目将越来越受到人们的青睐。但是全国这种度假型项目总共只有几十家，可以说，度假型项目客户群远远没有达到饱和。可是再好的市场也要有资金和人员去开拓。搞这种业主制，所有的入伙者无疑都在一定程度上成为金色假日酒店的推销经理，可以帮助酒店管理部门快速高效地打开市场，达到双赢的目的。 据了解，对于金色假日酒店项目感兴趣的业主，只需付三成首期款，就可以获得高品质的度假生活、丰厚的酒店经营回报以及物业升值的前景。 金色假日酒店的业主有3种形式可以入伙酒店经营获得利润。 第一种是投资A型：业主与酒店管理公司签订《委托租赁合同》，每年可以免费入住30天，获得酒店经营的利润回报。 第二种是投资B型：业主与酒店管理公司签订《租赁合同》，获得月供款的1．1倍的固定回报，每年也可以免费入住30天。 第三种是休闲C型：业主可以随时入住，不定时地将物业交给酒店管理公司代为出租，获得出租回报。 □编辑：飞鱼 更多精彩内容>>
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