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5座城市无偿赠租住房 长租公寓会不会租不出去?
2018-05-22 16:53 迈点网   

 

与政府相结合未尝不是好办法,但你的品牌做好准备了吗?

(迈点网-迈点空间租赁讯 Janet )近期,多个城市的“抢人大战”持续升级,而为了各个城市出绝招、“下血本”留住人才,纷纷出台人才公寓新政。那么这些本以大量流动人口容易催生长租公寓的城市,会不会因为“无偿赠租住房”而让品牌方“心生畏惧呢?

无偿赠租住房 为留人才出“绝招”

郑州:顶尖人才可无偿获赠所租住房

郑州市政府印发《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》,其中顶尖人才、国家级领军人才享受的租赁住房均为免租住房,对于工作满10年且贡献突出的,可无偿获赠所租住房。

在申请条件方面,人才公寓的供应对象为经各级人社管理部门认定的人才,且其家庭在郑州市内无住房的。

租金方面,人才公寓租金原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定。对于租住市场商品房或租赁住房的人才,由用人单位给予租金补助。

租期方面,人才公寓结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同,合同期满后配租对象应限期腾退住房。

西安:买房最高可获得100万元补贴

西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》,对人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴、实物配租等操作内容做出了详细规定。

租赁补贴方面,财政补贴资金按季度发放,最高每月补贴6500元,补贴5年。

政府人才公寓配租标准,最高公寓面积达180平米,且5年内免收租金,通过政府认证产权可赠与个人。人才公租房建筑面积为70平方米左右,租金按照同地段、同类型商品住房市场租金72%确定。

海南:杰出人才可住免租金赠产权公寓

海南省发布的《百万人才进海南行动计划》,提出对于引进的大师级人才、杰出人才和领军人才,享受人才公寓标准分别按200平方米、180平方米、150平方米标准享受免租金、可拎包入住的人才公寓,全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。除领军以上层次人才外发放租赁补贴标准,拔尖人才5000元/月,其他类高层次人才3000元/月,全日制硕士生(40岁以下)2000元/月,全日制本科生(35岁以下)1500元/月,补贴3年。

武汉:毕业生租房、买房打八折

武汉市发布留汉大学毕业生落户落户、住房和收入的新政,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

成都:按入住时市场价格购买人才公寓

成都市发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》。

符合标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓,面积在60-120平米,租期为5年,租金标准按照市场租金的一定比例确定。租住满5年后可申请按入住时的市场价格购买。

这些城市中长租公寓的原生土壤如何

撇开上述人才租房优惠政策不言,这5个城市先前的长租公寓发展状况如何呢?品牌方都在这些土壤中顺利成长了吗?而这些城市的流动人口、租金、房屋购买政策等条件对于长租公寓的发展而言是利是弊呢?

郑州:首批住房租赁试点城市,租房年产值上百亿

作为12个首批开展住房租赁试点城市之一的郑州市,每年人口净流入超过30万。统计数据显示,2016年郑州中心城区常住人口达到600万人以上,而2013年,这个数字是300余万。据资料显示,截至2016年9月,郑州市区流动人口曾以每年25%的速度递增,城市人口密度仅次于广州,居全国第二位。预计在未来5年内会服务100万的租客,仅在郑州这就会是一个年产值达到上百亿的市场。

此外《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》指出,将实行鼓励的税收政策,降低税率,促进公寓企业健康发展。

目前郑州公寓市场约有100家大大小小的公寓运营企业。去年底包括悦如在内的郑州十大品牌公寓联合起来,成立了河南省公寓管理协会。

西安:1000万人口指标,长租公寓租客市场广

随着房价上涨,购买力需求受到抑制,导致租房的平均周期拉长了两到三年。2017年西安积极加强自身人才引进计划,提出《西安市人才安居办法》,建立和完善多层次人才安居保障体系。同时,西安平均租金涨幅上升。2017年上半年,西安住宅租赁价格基本在1000—3000元/月,其中2000—3000元/月占到3成,整体租房市场需求旺盛、公寓市场增长空间巨大。同时,从2017年开始,西安放开了人口和落户制度,并提出千万人口目标,流动人口增加是一个可预见的趋势。

而西安的长租公寓在2017年底根据一家租房平台统计已超过20万间。在这超过20万间长租公寓里,机构租赁企业即品牌公寓的数量接近5万间,50间以下的散户(职业二房东)大约有3000-4000家,掌握的房源数量大概在15万间上下。

海南:100万租客即将涌入 自贸港潜力无限

作为今年以来的热门城市海南,其长租公寓市场迈点空间租赁已在《100万租客涌向海南,长租公寓运营商眼睛都绿了…》一文中做过相应分析。作为一座要在2年内完成20万人才引进,7年内完成100万人才引进的城市,海南的流动人口量无需置疑。同时海南的中介、地产系长租公寓以及平台搭建、政策助力都在朝着长租公寓利好的方向发展。

武汉:3批住房租赁试点发布,250万租赁人口红利

据《2017年武汉市统计年鉴》,截至2016年底,武汉市净流入人口约242.77万人。据武汉市房地产中介机构抽样调查,全市住房租赁需求约253.32万人,武汉市的长租公寓市场前景可见一斑。

同时武汉租赁50条,在土地、公共服务、住房公积金以及税收政策方面激发住房租赁市场,房企机构抢滩250万租赁人口红利。政银合作模式下住房租赁交易服务平台在全国省会城市中首家上线。

同时,自2017年7月被确定为全国首批培育和发展租赁市场试点城市以来,武汉市住房租赁试点企业已增至56家,试点项目已增至14个,共发布3批住房租赁试点。所有入围企业及项目点将在水电费价格、金融信贷及税费等方面享受到多项优惠政策。市场上的房地产开发商、房地产服务商、品牌机构三大派系和国家队包揽几乎全部租房租赁试点企业名单。

成都:最严限购出台,长租公寓成流动人口最佳选择

近期的成都“最严限购”出台,将将限购对象由自然人调整为家庭,进一步提高了购房的门槛。此外,在2017年颁布的人才落户新政正式执行后,成都市户籍人口增长明显。据成都市统计局数据,2017年成都户籍人口为1435.33万,较2016年增长36.4万人。高涨的人口与日益拔高的购房门槛,进一步增加了租房需求。

根据58安居客房产研究院的统计数据,成都2017年共出让租赁住房用地11宗、可建26万平方米,开工建设人才公寓和产业园区配套住房7.8万套,配租配售各类保障性住房1.48万套。

这样的购房市场以及租赁住房供应情况,成都的住房市场仿佛在呐喊“长租公寓市场将会迎来发展风口”。

1.71万亿市场,品牌长租公寓能分到几杯羹?

据中国指数研究院测算,当前我国总租赁人口接近1.8亿人,占总人口比重为13%,租房市场规模达1.38万亿元,预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。而现在,这个市场的潜力仅仅被挖掘了8000亿元。

尽管品牌长租公寓目前面临众多问题:不完善的行业标准,尚未成熟的人才体系以及这一新新住房产品面对的陌生客群和市场风波。加之各大城市为了吸引人才,全力发展的政府公租房以及人才公寓,品牌长租公寓将面临的挑战自然是接踵而至。

但是政府全力发展的人才公寓并不会成为长租公寓发展之路上的一块巨石,反之,是与品牌长租公寓携手前进的好伙伴。人才公寓的运营可以借助长租公寓拥有丰富市场经验的运营人才力量,而长租公寓也可以参考人才公寓严格的客户准入体系以及监管体系来反哺自身公寓的管理。

而这5地的人才公寓优惠政策,不仅是对于进入当地人才,同时对于品牌长租公寓也是一个不错的利好条件。品牌长租公寓运营商可考虑与政府相结合,共同携手建设人才公寓,为更多的人带去更为美好的租房生活体验。

这5地,并非禁地,而是机遇与风险并存的宝地!

 

责任编辑: 3903YSS TS002
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