每年花200万租房的明星 你拿什么吸引他？

 

作为租房群体金字塔人群的明星，他们在各方面的要求会更上一层。

（迈点网-迈点空间租赁讯 Janet）明星常会因豪掷千金购买房产或豪车而被媒体关注。近来，被视为拥有高收入的这一群体多有租房新闻报出。此外，远高于之前万科10年180房租的天价租房，这一群体在租房上花费最多的一年超百万。在众多运营商转向高端服务式公寓之时，该如何吸引明星这一租房高消费人群呢？

每年花上几百万，租房成明星享受生活的方式

很多人眼中，明星天价般的片酬加上各类广告代言的收入，“买房就跟买冰箱一样”。但也有不少明星公开表示，房价着实太高，难以承受，同时明星常驻的几大热门城市北上广等，购买房产也有诸多条件限制。在买房这件事情上，明星自然也无特权可言，租房也成为了他们解决住房问题的最佳途径。

结婚16年的明星夫妇，月租18万

香港明星张智霖袁咏仪夫妇因结婚16年都未曾买房，而是不断地搬家租房多次被报道。两人相加每年近千万美元收入，即使在寸土寸金的香港购置房产压力并不大。可是他们依旧选择了租房，香港多处海景别墅，月租金不下15w元的黄金地段。

选择租房，张智霖夫妇有着自己的答案，可以将原本用于购置房产的资金流动处理，用于自己的爱好，并能享受多处不同的生活。为此，张智霖有句非常有意思的话“如果我用买房子的钱来租屋，我可以租到一百三十几岁。”

每年花费200万，将房子租成府邸

身上具有诸多标签的舞蹈家金星，也在一档访谈节目中表示，自己没有购置房产而是选择每年花费200万元，在上海的市中心租了一套总统套房。而且提名“金府”，内设豪华家具，装修奢华，很大的面积且伴有大阳台。

而对于不购房产的原因，作为娱乐圈中少有的坚定不买房分子，她不止一次在媒体上说，自己宁可花百万在上海市中心的黄金地段去租总统套房，也不会在郊区买大别墅，买房是大事，很难做到一步到位，租房子相对省心很多，由于工作关系经常要跑动，租房也更方便。

月租40万元，NBA球星的租房难以想象

拿着8000万美金的大合同，买套豪宅对于汤普森来说简直小菜一碟。但为了女友卡戴珊，他也不得不租房住。2017年7月，汤普森想在好莱坞山附近租一套房子，这样他就可以和卡戴珊居住在同一座城市里，汤普森的预算是月租金6万美元左右。

此外，在一档综艺节目中，李诞、张歆艺也纷纷表示自己选择租房生活，在综合考虑各因素之后，他们放弃购置房产。

私密保障、周全服务成明星租房重点

与普通租房群体需求有所不同，明星租房在满足居住的层面上，更重要的是对于私密性保障、周全服务以及投资考虑等几大方面。

居住流动性强，保障生活隐私

明星由于其较具备一定的社会影响力，是不少娱乐媒体关注的焦点。不少媒体为了第一时间获取明星最新新闻，往往会选择长期蹲守其住宅，对明星的生活隐私构成了干扰。之前有媒体报道有北京有一小区基本是明星在扎堆居住，就因为其物业良好，对于明星生活隐私性有所保障。

服务周全，生活更加便捷

由于工作性质原因，明星很难在一个地方待久，那么在这个情况下选择买房并没有必要，因为购买房产之后将面临着一系列问题。拎包入住的长租公寓在此时便优势立显。这和日本有一定相似之处，日本租房比买房更多，原因在于工作的高流动性。也就说因为工作不确定和流动性太大，所以很多明星有钱也不买房。

宜居不等于购房，投资观改变

随着新生代成为明星，他们的投资观以及消费观已不同于早前的明星群体。同时，加上各大热门城市购房门槛拔高，房产投资也不在红如往日。这群年轻人选择投资自己的爱好，如张智霖袁咏仪夫妇选择投资豪车与奢侈包，以及明星投资潮品店、餐饮等。

此外，随着各类服务式公寓、酒店式公寓的兴起，新生代明星群体开始选择这一更为灵活的居住方式。对于不同商圈的喜好、社交的需求，他们可以频繁地根据自己的工作生活阶段更换居住空间，而不是困箍于一个房子之内。

做好这3点 抓住金字塔顶尖租房人群

在了解了明星的租房需求之后，长租公寓该如何打造能紧抓这些位于租房人群金字塔尖的客群呢？栽好以下“几棵梧桐树”，自能引得凤凰来。

私密性保护，拒绝躲猫猫

目前已经有诸多长租公寓与各种新技术相结合，用以保障入住租客不被打扰。如人脸识别、指纹之别等新型密码锁的使用。以及不亚于住宅小区的监控设施，长租公寓的私密性正在逐步得以保障。与其和娱乐媒体整天玩躲猫猫的游戏，倒不如选择一家合适的长租公寓，既可以享受宜居环境，还可以时常更换住所，避免被“找到”。

周全性服务，不再没人管

由于长期在外，明星的住宅多为空置，长久无人打理。曾有明星在一综艺节目中坦言，独居的自己衣柜中只有冬大衣，因为其他三个季节都不在家，而家中都不能储存食物，因为时间久了必然会变质。

目前众多品牌进军的服务式公寓就避免了这一问题，配备英式服务风格的管家，以及每周固定的保洁，让长期奔波在各地的明星能在回到住所时能有家的感觉。同时，公寓可以提供更多服务，如订机票、预定车辆等来丰富服务范畴，并不断提升明星住客的满意程度。

选择年轻人喜爱的商圈

长租公寓所要瞄准的群体是新生代明星，他们的投资与居住理念与前辈差异较大。相比于安静的郊区大别墅，他们更为喜爱热门商圈能为自己的生活带来的品味标签。所以越是高端的服务式公寓用户，更为偏爱热门商圈，因为便于他们进行社交、商务合作等活动。

综上，可以看出，长租公寓的租客对于住所的要求是大抵相同的，私密性、安全性、服务性以及地段性。作为租房群体金字塔人群的明星，他们在这些要求方面更上一层。所以长租公寓在做好产品的同时，更要注重这四大方面的运营，以更好地吸引高端租房客群。

 

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