金璐翊：明智投资 合赢无忧

 

明智的投资能够带来可观的回报，也能够促进双方互利共赢，推动行业平稳快速发展。

(迈点网讯 彭斐婷)基于为优质品牌方、物业方及实力投资人搭建交流平台，提供决策参考依据的美好愿景，2018年7月31日，大住宿业商业资产及品牌管理公司投资峰会暨高投资项目实战投资分析论坛——迈居第三届品牌物业交流会将在杭州浙江三立开元名都大酒店顺利举办。

迈居大住宿业品牌增益资产之投资解决方案研讨会将依托迈点强大的媒体后盾、凭借行业深耕数据研究和多年积淀市场资源，为优质品牌方、物业方及实力投资人搭建交流平台，提供决策参考依据。同时结合餐饮、联合办公和上下游供应链等品牌运营方，从品牌深度解读、资源整合、跨界合作等话题来探讨大住宿领域的物业投资合作的发展现状并探索相应的破局之道，达到助力物业高效增值、专场合作品牌升值溢价，促进物业品牌高频，推动行业健康高速发展的目的。

明智的投资能够带来可观的回报，也能够促进双方互利共赢，推动行业平稳快速发展。在此次大会上，智选假日酒店发展副总裁金璐翊为现场参会人员带来了《明智投资，合赢无忧》。

智选假日酒店发展副总裁 金璐翊

简单、睿智的出行体验

智选假日2004年就来到了中国，目前在中国已有110家酒店。2016年智选假日开启特许经营模式之后，发展更为迅速。而从智选假日身上我们也看到了这两年中端酒店市场的发展。

对于酒店人来说，分析酒店目标客户群体格外重要。假日酒店50%的客源年龄是18到34岁，90后是中坚力量。而90后相比其他年龄段的人群，更喜欢网购、旅游、对于地图导航的偏好也更强。

因此，智选假日根据目标客户群的特点，将商务预定平台从OTA转到酒店官网。

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稳健投资背后的“新一代顶层设计”

对于投资人来说，酒店品牌和产品的顶层设计非常重要。智选假日产品在中国市场的迭代非常快，整个品牌在几年的时间已经替换了十几代。在对市场分析之后，智选假日对新一代设计进行了全面升级：对智选假日进行新房型设计，构建全新品牌视觉形象，进行全新品牌主题宣传，对智选的新公区进行设计。

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因为智选假日的定位是中端精品酒店，在对市场进行分析之后，智选假日将28平米的房型和20平米的房型作为主推房型。从迎宾和储物角度来说，房间进门的第一感觉是宽敞、透亮;卫生间采用的是开放式设计，智选假日借助航空舱设计方式，将娱乐、储物、工作全部囊括到房间区域内。

 

 

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新一代产品公区设计

虽然酒店70%以上的面积是客房，但公区是让酒店在竞品中脱颖而出的关键。假日酒店在公区建造开放岛式接待台，增加和消费者面对面接触的机会;构建灵活多变的工作环境，将家具以多样化形式组合;建造24小时的自主便利站，提供咖啡和无人零售等。

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投资有道实现回报共赢

投资也是大家非常关注的事情。智选假日在投资模型的完善方面做出了有力的探索。

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在收益方面，智选假日国际品牌的号召力有利于同区间内更高定价，扩充酒店营收，获得持续稳定的回报;在造价方面，智选假日提供高效的设计和专业的技术支持，将设计总包和设计施工一体化。而智选假日强大的客户资源也持续为酒店创收输送更多的客源。

 

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智选假日关注业主利益的保障，注重与投资者和业主的沟通。在投资角度，智选假日以投资者的视角看运营，与业主处理关系时采用一站式思维，将区域总经理作为智选业主关系的全权责任人，并定期为智选假日业主举办深度运营沟通会。

智选假日的品牌定位于国际精选服务酒店，服务于睿智出行者，合作模式以特许经营为主，以全权委托管理为辅。酒店定价基础房型最小全国报价是300至700，参考造价目前控制在13万至15万。在这样的基础中，目标回报年限是4到5年。

 

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