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谷安迪:一场不可避免的“消费升级”

旅游 迈点网 2018-08-31 13:40

这次突如其来的“房租升级”,一时间让“消费降级”烽烟四起。

京城房租飞涨,冲走了众多北漂残存的“幸福感”。这次突如其来的“房租升级”,一时间让“消费降级”烽烟四起。雪片般的感慨与剖析已充斥于网上,我们或大可不必再跟着“添乱”。但是,讨论一下这“房租暴涨”对于大住宿业意味着什么,或许是件我们应该做好的事情。

战略催涨

任何存在的合理性其实都源于“有因有果”,“房租飞涨”看似突如其来,但追溯起来却必然有其前缘的酝酿。从某一个角度上来看,这“前缘”或许是国家战略上的客观影响。个中因素,有基础设施建设,也有“产业结构调整”。

先说基础设施建设,中国的高铁网络已成世界之最,这项旷世庞大的国家工程将中国所有主要城市相互连通,并以此为“核心链条”来辐射全国大部分地区。这张在神州大地上仍旧持续延展的 “高铁之网”志在把所有地区网罗其中,让尽可能多的国人不再“地处偏远”,并且能够享受中国前进中的改革红利。另一方面,四通八达的高铁经济圈也焕发了国家的人力资源潜力和资源调动潜能,从而大力助推大国发展的未来之路。

但是,我们也要认清一个事实。人才和资源的流动自然不会从发达地区向欠发达地区倒流,而是必将从欠发达地区向发达中心顺流。如果有倒流出现,那也必然是如雄安新区那样的国家主导建设才能有所逆转。随着高铁经济圈的不断形成及深化,“北上广深”很自然会成为更广阔范围内人才和资源的“流向目的地”,纵使房再贵,生活成本再高,也架不住“机会太多,诱惑太大”。正所谓“重赏之下亦必有勇夫”,一线城市的“规模效应”仍旧会无可争议的强大,且只会比以往有过之而无不及。

如果这个逻辑成立,那么我们便可看清房租上涨似是一个铁定的结果,因为外来人才聚集而产生的需求在扩大,且供给增长根本追不上需求,在供“慢”于求的大势之下,价格哪有不涨的道理?

有人说,生活成本的增加会让很多负担过重的外来人口逃离。是的,一点不错。但是,一些人逃离了,一些人会接踵而来,一线城市凭借更加聚集的资源优势可以(较之其他城市)更为轻松的推进自己的“产业结构升级”,金融、互联网、高新科技等高附加值且无污染的产业总的来说还是会优先落户一线城市(因为它们需要人才聚集且市场集中的腹地),而这些优势企业的员工,他们需要更高标准的住宿环境,且对价格不那么敏感。

谷安迪:一场不可避免的“消费升级”

品牌公寓,租房界的“星巴克效应”

今年初在迈点MBI峰会上,我们中的很多人还在对众多资本流向品牌长租公寓领域这件事不以为然,但现在来看资本“不傻”,它的背后也有经得起推敲的理性:“人才聚集,消费升级”这个大势已成,一线城市的租房界正在经历一场“星巴克效应”。

星巴克的第三空间理论我们都很熟悉,深度体验所带来的快感和依赖可以超越刚需本身。品牌公寓尚未群起时,在一线城市租房子或许只是简单的满足刚需而已。在很长一段时间,房主们与租户们“相安无事”,租户不奢求更个性化的体验,房主也不愿做额外努力,双方尽力守护着“物有所值”的刚需交易,谁也没有“非分之想”。

而当各色品牌公寓“驾临”,它们聚集房源、整合房源、再造体验,从而让租房不再仅仅是满足刚需而已。再造后的公寓空间让租房的意义不再限于一个简单的落脚点,很多漂泊者自其中找到了生活的深度和温度,甚至是更趋近自己梦想的生活方式……当然,这些好事儿不会是免费的,他们必须支付溢价,但看在每个人都向往美好生活的份儿上,只要钱包还撑得住,很多人还是义无反顾的“从了”。

这或许就像星巴克刚刚进入中国时,我们曾经觉得一杯咖啡挺贵,曾经会纠结一杯咖啡的真正价值到底是多少。然而,随着我们光顾的次数增多,随着我们对以咖啡之名塑造的空间体验产生依赖,咖啡馆的空间开始成为生活方式中的一个普通桥段。如今的我们早已接受那个空间附加在咖啡本身之外的溢价,闲来无事,我们或许会绕过同样可以提供一杯好咖啡的Seven Eleven,穿越对咖啡本身的刚需,来兑现已形成生活方式的新习惯。

总之,品牌公寓的兴起把曾经只是刚需的落脚点变成了关于生活方式的“深度体验空间”,并从中赚取溢价。与其说是它们哄抬了“租房物价”,笔者觉得,还不如说是品牌公寓们开启了消费升级的“潘多拉”。由俭入奢易,由奢入俭难,人在消费力尚可的情况下总是会倾向于获取更多的享受内容,而每天都要回的那个家,无疑是难以抗拒的最好题材。

之于酒店和民宿

综上所述,一线城市的房租上涨似乎有大势之下的必然性。在这里,基础设施及产业升级所加持的城市优势是外力,人们对于体验升级的向往是内因,内因外力相互激发,就变成了虽不情愿却又势不可挡的一波消费升级。

长租领域的消费升级势必会给酒店提供一定的机会。因为在价格相近,条件均等的情况下,有限服务酒店和全服务酒店在服务成熟度及细致度上多少都要具备一些优势。如果策略得当,酒店大可从高房租的长租市场中引流一些酒店的长住客,从而巩固自己的收入支点。但是,值得注意的是,前面提到的一线城市持续增长的聚集效应及不断深化的产业升级,也很有可能会带来酒店市场普遍的ADR增长,因此引流多少长住客最有利于Revepar的提升,也是酒店经营者需要考虑的问题。

对于一些民宿经营者来说,非自有房产的租金溢价或许会在一定程度上挤压民宿的盈利能力。但是,对于那些自己持有房产、无租金之忧的一线城市民宿而言,长租领域的溢价也会让它们有更多的好牌可打(价格优势或体验优势)。

本文系迈点专栏作者原创首发文章,不代表迈点观点,转载请注明作者及来源。

 

责任编辑: 3965LC

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