被高房租割完的“韭菜”喊话租房贷：让我们歇会儿吧|房租飞涨后观察②

巨大的市场震荡之后，最令人担忧的是“次生灾害”。

近来北京等地高涨的房租新闻，一度刷屏。不少媒体口诛笔伐其中的各个利益体，分析房租高涨背后的真正推手。此外，政府及多方力量共同及时缓解高房租为年轻人带来的压力，北京租房市场陆续将有12万套房源的进入。但是，巨大的市场震荡之后，最令人担忧的是“次生灾害”。例如，曾经被报道过的租金贷在这混乱之际又有了出来“作妖”的苗头。

1.房租涨幅成都最高!涨了30.98%

数据显示，北京7月房租同比上涨21.89%，月租均价升至4902元/套。不仅是北京，租金上涨的趋势已经在全国蔓延，最高的是成都，涨幅30.98%。自然，房租上涨已占据了财经类媒体甚至是各类社会媒体的头版头条。但是这样的“口诛笔伐”对于那些切身承受房租上涨的租客来说，还是难以缓解肩头沉重的房租。

北京租赁市场普通住宅租金走势图

数据来源：云房数据研究中心

近期准备换房或续租的人明显感到，租金涨1000元是最基本的共识，也是底线，这个数字随着地段和房屋质量不断往上升，有的甚至到达10000元。

即使是那些有极强支付能力的精英，也感到有些棘手了。

有人晒出了图片，2017年11月，他在东六环租下约150平米的3居室，租金是8700元，如今已经涨到14000元。不到一年时间，涨幅超过60%。这种情况并不罕见。

此外，一位租客在2017年9月通过自如在管庄租下一套80平米的两居室，租金4790元，最近准备续租，管家告诉她已经涨到5670元。她到自如上一查，发现低于6000元的已被预定，地段好一点的逼近7000元，面积还更小。

甚至有北漂情侣表示，因为房租太贵，不敢分手。更有情侣表示，在分手之后签订合租协议，只为减轻房租负担。

然而，本以为房租只是唯一的难以承受的生命之重压，紧接着，租房分期贷马上又来了。

2.安分不久的分期贷又“作妖”?

租房分期贷并不是个新鲜的事物，最早出现于几个品牌公寓之中。为了以“押一付一”的优惠支付手段吸引租客，而在租房合同中隐藏着与第三方签订的租房分期贷。为此，多家公寓曾被投诉。

例如2017年3月25日，在北京工作的范先生在网上找到了一家名为大熊公寓的房屋租赁中介公司租房子。在选择支付方式中，范先生选了可以实现“押一付一”的付款方式并下载了一款“分付君”APP的平台进行支付。而这便是分期贷的载体，但是在双方签订的合同里，并没有采用“押一付一”以还贷支付房租的约定条款，同时加盖了一家名为梦想大熊(北京)资产管理有限公司的印章。范先生就此背上了一笔贷款，此外还导致他不能通过贷款买车。而在10月下旬，工商部门对大熊公寓作出罚款3万元的处罚决定。

这一类未与租客事先沟通的租房分期贷问题，在去年下半年由于得到了整治之后，有所好转。加上一些银行机构介入租房分期贷这一市场，当租客出现需要贷款实现长期租房的需求时，他们往往会选择与更有保障的金融机构合作，例如建设银行推出的安居贷。

但是，最近黑猫投诉上，又出现了一些关于租房分期贷款的投诉，表示租房公司在办理贷款过程中，没有尽到告知义务。尽管这一租房月付的合约上是写了第三方金融分期签约的，但由于销售人员没有点明这件事情，所以租客在这一投诉平台上发起投诉。

这样一个月付协议，就可以让品牌方在签订合同之后，第一时间拿到合同期内的所有租金，大大减少了现金回流的时间。然后将资金投入新的项目之中，继续扩张。然后这样一个危险的资金链关系，一旦其中一环出现问题，那么“一发动全身”产生暴雷的结果。

在杭州，一家叫做 “ 鼎家 ” 的地产公司，就是这样一个例子。这家公司还不上房东的钱了。房东房子租出去了拿不到钱，找租客要。租客中大多数根本不知道合同的猫腻，这一下子才发现他们的月付没进房东口袋，其实是还贷。当这家公司的资金链断裂之后，租客就得面对一边得被房东赶走，一边还得按月给钱。

就这样，年轻人过上了一边被高房租割韭菜，一边被租房分期贷扒拉韭菜根的生活。

3.租房分期贷，割的是两头的韭菜

然而，与高房租不同，租客不再是被孤孤单单割韭菜，一些房东在此时也沦为被割的对象。例如上文中的鼎家就因为资金链断裂，而两头割韭菜。其实早在鼎家之前，上海的爱公寓也是同样的“操作”导致的资金链断裂。向租客一次性收取半年甚至一年的房租，而付给房东的租金则是月付。

受房东退房影响，爱公寓中一些尚处于租住合同期内的租客们不仅要退房，而且还因租赁合同绑定了“租金贷”，恐面临个人信用风险。

“我们宁可不要押金，只想尽快解绑租金贷，怕租金贷会影响到个人征信。”租客王女士表示。

据“爱公寓”与租客签订的一份租赁合同，该合同中标明了合同期限、房租金额以及甲乙双方需履行的义务，但在“付款方式”一栏中，并未向租客说明是以“租金贷”的形式付款。

而这与近期黑猫投诉中一些品牌公寓出现的情况相同。

此外，“出事后爱公寓的处理态度让房东寒心。”房东付女士表示自己一直没有收到来自爱公寓的租金，面对爱公寓的再三拖延，她表示自己不再会信任这家公寓，并已提起诉讼。

当过度扩张导致的资金链断裂之后，这一脆弱的生态便被打破。刚被割完一茬的韭菜，只剩下一堆不知所措的韭菜根了。

4.租客与品牌方如何摆脱韭菜的命运

当房租再次飞涨，年轻人的租房压力随着增加之后，租房分期贷是不是又得登场“作妖”。

作为品牌方，在挑选第三方金融机构合作时要进行多重标准筛选，一旦大量租客流失，将是对这一品牌的致命伤害。此外，也需要业务人员在签订合约之前与租客说明房租分期这一情况。

而对于租客来说，与其选择不明来路的第三方分期机构，不如选择与相对更有保障的银行类金融机构合作。

对于这种“创新型的金融产品”，中国银行金融部副总经理刘小宇表示，这种越界的创新不仅多产品嵌套，不向消费者介绍清楚，而且国家也没有资金存管具体额度的相关规定。一旦出现问题，很有可能出现转高利贷，再追索的问题。

对此，北京市一法律师事务所律师周兆成提醒租客，租客享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，租客作为消费者在接受租房服务时候，有权对租房服务的有关真实情况进行全面了解。在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，消费者有权停止向房租分期平台还款，这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。

租客与房东对于市场来说都不是韭菜，而是支撑长租公寓发展的沃土。只有不断地以各种形式反哺土地养分才能获得市场的更好发展。

 

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