新华联转让对长沙铜官窑的5亿元债权

新旅界讯 9月18日，新华联文化旅游发展股份有限公司（新华联，000620.SZ）发布公告称，为进一步拓宽融资渠道，满足项目开发建设需要，新华联全资子公司北京新华联置地有限公司（以下简称“新华联置地”）与公司间接持有的全资子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司（以下简称“长沙铜官窑”）、中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称“信达湖南”）签署《债权收购暨债务重组协议》（以下简称“主合同”），约定信达湖南受让新华联置地对长沙铜官窑5亿元债权，长沙铜官窑向信达湖南支付上述款项，重组宽限期为3年。

▲长沙铜官窑实际股权控制路径 图片来源：天眼查▲

公司及公司控股股东新华联控股有限公司（以下简称“新华联控股”）皆为为本次融资提供不可撤销的连带责任保证担保。同时，长沙铜官窑与信达湖南签署《债权收购暨债务重组抵押合同》，以其名下部分在建工程提供抵押担保。

公告还特别提示，本次担保提供后，公司及控股子公司对外担保金额为人民币171.74亿元，占公司最近一期经审计净资产的266.95%，请投资者充分关注担保风险。

公告显示，长沙铜官窑成立于2013年，经营范围为旅游景区规划设计、开发、管理等。截至2018年6月30日（未经审计），长沙铜官窑资产总额51亿元，负债总额43亿元，净资产9亿元；2018上半年公司净亏损3000万元。

据了解，今年8月28日，总建筑面积达110万平方米、总投资逾100亿元人民币的长沙铜官窑古镇正式开门迎客。票价打六折后，工作日120元/人，周末180元/人。然而，游客入园游览后大失所望，发现景区内到处在施工，古镇的完成度仅有70%；景区内开业的商铺大概只有20%；古镇宣传里最吸引人的5D电影院竟然没有开门营业；卫生环境不好；路面用的最便宜的砂岩铺设已开裂了很多；水面上漂浮着各种水藻垃圾等问题。在游客一片“不值票价”、“免费都不去”呼声中，铜官窑古镇项目投资方、新华联总裁苏波表示，打造景区耗资不菲，需要收门票回本。

▲长沙铜官窑▲

对此，三湘都市报一阵见血地评论道：景区的运营者并没有读懂市场逻辑。市场来源于价格与服务的匹配性，而不来源于运营者一厢情愿的逐利幻想。当你的服务不能匹配你的定价的时候，你将会被消费者唾弃。不明白这一点，定再高的价，说再冠冕堂皇的话，都难逃失败的命运。而事实正是如此，去过该景区的人普遍能感知到这种价格与服务的落差。坑洼的泥泞、破裂的路面、未完工的建筑、脚手架和推土机衬托下的“沧桑”，都在活生生地证明，这个景区是个未完成的作品，远远没有达到“开门迎客”的要求，运营方用一个未完成的作品开门迎客，有的只是市场投机，而缺乏足够的市场诚意。景区方放弃“自欺”，尊重市场、理性定价、提升服务内涵，才是重获信任和成功的关键。