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长隆、欢乐谷夹击!花4年打造金沙湾乐园的佳兆业有戏吗?

旅游 新旅界 2018-11-13 13:30

深圳,给人印象或是极其拥挤、高楼林立,其实深圳目前还有一处看海圣地——大鹏半岛。在大鹏半岛的金山湾海边上,一个由佳兆业集团打造的全新乐园,佳兆业金沙湾国际乐园正紧张建设。

目前,珠三角地区有广州长隆、深圳华侨城、珠海长隆、香港迪士尼等,在主题公园群雄争霸的当下,佳兆业金沙湾乐园能否突围?

佳兆业首个乐园项目

2016年11月29日,佳兆业金沙湾国际乐园项目正式启动。据佳兆业官方资料显示,该项目总投资近300亿元人民币,占地面积约150万平方米,预计年接待旅客可达230万人次。

大鹏金沙湾国际乐园项目是佳兆业集团首次试水大型旅游综合体的开发与运营,打造集“游乐+文化+生态+商业+旅居”为一体的国际滨海旅游度假综合体。佳兆业金沙湾国际乐园最新公布的资料显示,其乐园部分有五大主题场馆,分别是北极光部落(冰雪馆)、海洋奇城(海洋馆)、玄武渔村(水乐园)、火星任务基地(未来馆)、大鹏梦幻森林(儿童馆)

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▲海洋奇域(海洋馆)▲来源:官网

2018年9月26日,大鹏新区发展和财政局发布的《大鹏新区佳兆业金沙湾国际乐园进展》则显示,项目总投资约149亿元,总占地面积150万平方米,项目一期预计在2020年完工。项目目前分两期实施:截至8月底,项目一期多个地块正在集中施工。其中,冰雪世界主题公园以及包括海洋馆、梦幻未来馆、儿童文化馆、水乐园和商业街在内的自持商业地块正在进行基础施工。

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据介绍,佳兆业于2017年4月从万达挖到Noble Franklin Coker,负责佳兆业文旅项目整体运营,担任佳兆业金沙湾国际乐园总裁。Noble此前担任香港迪士尼前运营副总裁、拥有16年国际乐园运营经验。Noble接受采访时表示,佳兆业金沙湾国际乐园的核心团队来自国际乐园界的专业人士,他们均有过知名乐园从规划设计到后期管理服务等全流程的丰富经验。

面对佳兆业乐园的“核心竞争力”“市场差距”等提问,佳兆业国际乐园集团总裁Noble Franklin Coker表示,佳兆业金沙湾国际乐园并不会跟任何乐园进行直面竞争,也不会像国内诸多乐园那样,追求“最高”、“最大”“最刺激”等概念,而是深挖游客真正的需求。

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▲佳兆业国际乐园集团总裁Noble Franklin Coker接受采访

“我们此前做过的调研结果显示,目前国内一些乐园并没有真正满足游客的需求,而是停留在比较表面的需求上。中国人每年只有两次比较长的假期,而且多数人面临着巨大的压力,生活很焦虑,他们比较渴望能够体验到平时无法体验到的项目。”Noble表示,金沙湾就是针对游客的这些需求,做游客日常生活中见不到的全新场景体验,比如北极光体验等。

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▲北极光部落(冰雪主题馆)▲来源:官网

佳兆业乐园能否突围?

对于乐园的五大馆,佳兆业有一段非常有吸引力的描述:从千年前的古渔村到相距约2.25亿千米的火星,从深海两万里到跨越北极圈的冰雪极境,无需远渡重洋,佳兆业金沙湾国际乐园把这些看似遥不可及的存在,展现在眼前,开启超越时间、空间限制的梦幻旅程。

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▲火星任务基地(未来馆)▲来源:官网

喊出了“以游客体验为先”理念,佳兆业金沙湾国际乐园能否打造出所描述的五大馆?其中的冰雪主题馆将为游客带来大多数人无法亲眼看到的北极光体验,这听起来似乎都很美好和吸引,但在技术上能否真正实现最真实的北极光?对此,佳兆业金沙湾国际乐园总裁Noble Franklin Coker向新旅界表示:“目前这些秘密还无法透露,这也正是我们未来将要带给大家惊喜的内容。但可以保证的是,2020年乐园开业之时,我相信大家一定会对此感到震撼。”

水乐园也是佳兆业金沙湾国际乐园五大馆之一,以千年古朴渔村部落风情为特色。新旅界发现,与古代特色相结合的水乐园国内已有先例,如深圳欢乐谷旗下的玛雅水公园,将古代玛雅文明与现代水上游乐设施结合,演绎玛雅主题文化。

根据美国TEA与AECOM联合发布的报告数据,2017年,上海及武汉玛雅水上乐园的游客接待量分别达到89万人次和79万人次,深圳玛雅水乐园在深圳欢乐谷之内,深圳欢乐谷年接待量高达390万人次。

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▲玄武渔村(水乐园)▲来源:官网

据不完全统计,2018年,国内有一定规模的水上乐园数量超过了1600家,广东省内的水上乐园数量超过100家。位于深圳的佳兆业金沙湾国际乐园水乐园馆,受到附近众多水上乐园冲击可能性较大,如连续五年排名全球第一的广州长隆水上乐园、深圳欢乐谷旗下的玛雅水公园等。

对于建造在金沙湾项目,游客本就可以在海滩上玩水,佳兆业金沙湾国际乐园的水乐园馆能否吸引游客进馆内?对此,Noble表示,该水乐园馆的建造,也是基于前期对市场的调研,被调研者普遍反映希望有个和沙滩互补、能提供不同玩水方式的水乐园。

“迟到”的旅游地产践行者?

旅游地产是华侨城开创的发展模式,二十多年来,众多地产企业在践行该模式,恒大、万达、碧桂园等地产巨头均在列,佳兆业也不例外。但与众多地产企业相比,佳兆业涉足旅游业较晚,算是旅游地产的“后来者”。

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▲大鹏梦幻森林(儿童馆)▲来源:官网

除了乐园项目,佳兆业的文旅产业还包括在全部布局的特色小镇。据介绍,佳兆业计划在3年内完成50个特色小镇布局,以“产业+城镇化+旅游”的战略,在全国打造“文体活力小镇”、“健康桃源小镇”、“科技智慧小镇”等产城项目。目前,佳兆业已经拿下了深圳金沙湾、秦皇岛东戴河、苏州木渎、河北承德等多处产业项目。伴随着扩张,佳兆业喊出了“三年千亿”的口号。

正如佳兆业号称的“开拓世界级旅游产业在中国的发展模式”,佳兆业集团在获取土地资源时充分利用了文旅等多个领域的“便利”。佳兆业集团在2018年中期报告中表示,本集团亦将结合自身在文旅、科技及大健康等多元化领域累积的优势,长远寻求通过产业地产等方式获取土地资源。

夏岩集团南京设计院副院长赵春洋表示,中国支持发展文化旅游,又没有在法规上给旅游用地真正的名分,更没有法律依据的用地价格标准,按基准地价供应土地,很多地方都是几百万一亩,上规模的大项目,没有地产配套没法玩。

从佳兆业金沙湾地块情况看,该地除了乐园项目,还有5个酒店,主题商业、精品公寓住宅等配套设施建设。

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▲佳兆业金沙湾项目示意图▲来源:官网

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,按照国家五部委观点,酒店、商业、写字楼、住宅等都是地产,这些项目在国内大型旅游项目中普遍存在。禁令后,估计一大批假公园真地产投资者要退出。

在旅游地产模式之上的佳兆业金沙湾国际乐园未来能否坚持用心做好乐园?其重心是否会偏向于房地产、酒店、商业等领域,而忽视了乐园的运营?对此,Noble表示,佳兆业金沙湾国际乐园将以客户为中心做好乐园,预计于2020年夏天开业,我们拼的是感受、拼的是体验,希望能够通过我们的产品,为您以及您的家人制造一个美好的回忆。

2020年,佳兆业金沙湾国际乐园能否惊喜开业?将带给行业哪些不一样的奇迹?值得行业共同关注。

 

责任编辑: 3980SYN

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人家也是有底线的啦~
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