希尔顿二三线城市布局遭遇“烂尾”尴尬

国际高端酒店在二、三线城市布局中问题频出引发思考。12月13日，业内传出消息，希尔顿快速扩张存隐忧，该酒店集团在内地二三线城市多个合作酒店出现拍卖、停工甚至烂尾。业内分析人士指出，近年来，不少国际高端酒店都加强了对二、三线城市的布局，希尔顿也是其中一员，但从目前效果看，该集团在二三线的发展并非一帆风顺。针对此事，希尔顿相关负责人在接受北京商报记者采访时并未正面回应激进扩张一事，仅表示酒店烂尾等情况应向业主方了解。

据悉， 12月1日，阿里拍卖挂出一处“希尔顿大酒店”，该酒店位于山西省太原市，共计37层，起拍价超过5.53亿元。太原希尔顿将于1月2日在该平台被司法拍卖，目前已经受到众多商业地产界人士关注。公开资料显示，太原希尔顿酒店由山西晋豪国际大酒店有限公司投资，于2006年7月签约开工建设，曾高调宣称要打造山西省首家商务五星级国际酒店。投资方曾宣称，酒店有望在2008年北京奥运会开幕前开始试营业，可是直至2010年7月，太原希尔顿酒店主体才建设施工完成。之后，业主方又预计酒店在2011年正式开业，然而6年过去了，最终却落得拍卖结局。

根据法院公布的《执行裁定书》显示，太原希尔顿酒店之所以被司法拍卖，是因为酒店开发方资金链断裂，无法正常支付工程款。北京商报记者调查过程中也发现，由于酒店迟迟未开业，酒店的装修工程进度款一直未到账，装修工程队也已经起诉了负责方。北京商报记者梳理发现，在贵州贵阳、浙江诸暨、浙江富阳、湖北宜昌等地筹建的希尔顿酒店，均因业主方出现了资金链断裂情况，造成停工。这也给包括希尔顿在内的国际高端酒店集团以警示，在推进二、三线城市战略布局中，还需更加谨慎。

今年7月，希尔顿大中华及蒙古区总裁钱进曾公开称，希尔顿正在强化中国布局，筹建酒店数量达到270家。有业内专家称，扩张数量的骤增为酒店布局发展带来了隐患，尤其体现在选择业主合作方时，容易降低标准。华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱分析指出，对物业方选择失策，也算是国际高端酒店在二、三线城市布局中存在的共性问题。在二、三线城市中，高端酒店的选址最为重要，至少应为一类地段。另外，还需要评估业主方的能力，有高额银行贷款的业主方风险较大，应谨慎选择。另有观点认为，挂牌合作酒店出现烂尾，对酒店品牌形象也会带来一定影响，甚至可能让消费者产生质疑，应引起酒店方的关注。