华侨城将控股剑门旅游 文旅版图再扩围

华侨城集团将控股剑门旅游开发股份有限公司（以下简称“剑门旅游”），文旅地产项目又下一城。根据剑门旅游发布最新公告指出，该公司与华侨城西部投资有限公司（以下简称“华侨城西部投资”）签署了《股票发行认购协议》，剑门旅游拟向华侨城西部投资定向发行股票2亿股，占股比例达80%，认购金额总计4.8亿元。业内人士分析称，华侨城具备国企背景、资金实力以及在主流城市的主题旅游管理经验，但华侨城剑门关项目处于三四线城市，市场环境和消费能力并不十分强，故此次收购的效果存在不确定性。。

公告显示，剑门旅游成立于2003年07月19日，位于四川广元市，该公司于2017年05月10日登陆新三板，主营业务为旅游资源的开发经营，通过对剑门关景区景点的开发，为游客提供旅游服务，包括索道观光、观光车等服务。

近两年剑门旅游业绩稳定。数据显示，该公司2017年度营业收入实现0.29亿元，同比增长55.51%，归属于挂牌公司股东的净利润约501万元，同比增长0.2%；2016年度营业收入实现0.19亿元，归属于挂牌公司股东的净利润约500万元。此次定向发行前，剑门旅游大股东为四川省剑门关发展投资有限公司，持股比例达98%，另一个股东为剑阁剑州国有投资有限公司，持股2%，剑门旅游实际控制人为剑阁县国有资产监督管理局。而西部投资控股股东为华侨城集团有限公司，实际控制人为国务院国资委。

据了解，早前剑门旅游曾指出，本次股票发行募集资金将用于华侨城剑门关旅游区项目，主要内容为提档升级剑门关-翠云廊旅游景区及相关旅游资源。据了解，华侨城剑门关项目于去年12月在广元举办开工仪式，华侨城计划投资近百亿元，对剑门关景区及拓展区、剑州小镇、乡村旅游示范带、汉阳特色文化小镇、剑山旅游度假区五大板块进行布局。

众所周知，华侨城早期依靠“旅游+地产”的运营模式巩固旅游综合业务，通过片区开发模式获取低价土地，利用房地产业务支持主题旅游发展。近年受土地政策的改变、旅游地产盈利方式多元化等影响，开始逐步转向“旅游+地产+文化服务”的模式转型。此次收购剑门旅游后，意味着华侨城文旅地产项目又下一城。

对此旅游资深专家王兴斌指出，今年以来，国家虽然针对旅游地产项目进行政策收紧，但是华侨城属于国企，本身具有一定优势。鉴于华侨城的资金实力以及主题旅游项目管理经验，很多地方政府也都乐意引进投资。但值得一提的是，华侨城近年一直在进行全国化品牌扩张，虽然在该集团在北京、深圳等大城市的项目较为成功，但在昆明、成都等地的业务则明显较弱。而此次收购中涉及的剑门关项目处于三四线城市，市场环境、消费需求与大城市存在差异。华侨城能否将一线城市文旅项目的成功经验复制到剑门关项目上，仍有待观察。北京商报记者 肖玮 武媛媛