平均房价上涨 首旅酒店入住率承压

北京商报讯（记者 武媛媛）9 月 6 日，北京首旅酒店 （集团 ） 股份有限公司 （ 以下简称 “首旅酒店”）披露，该公司近日举办“首旅酒店关于 2018 年上半年度业绩现场说明会”。会上，首旅酒店对于上半年入住率微降一事解释称， 二季度已售客房平均房价（以下简称“ADR”）上涨 8.1%，对酒店入住率（以下简称“OCC ”）会有一定压力，公司战略是通过提升品质和服务来拉动价格，做好收益管理，并适当进行客源结构调整。

就首旅酒店核心资产如家品牌来看，其2018年第二季度每间可售房收入为158元，比去年同期增长了5.6%;平均房价190元，比去年同期增长了8.9%;出租率83.5%,比去年同期下降了2.6个百分点。此外，经济型酒店每间可售房收入为146元，比去年同期增长了3.3%;平均房价173元，比去年同期增长了6.0%;出租率84.4%,比去年同期下降了2.2个百分点；中高端酒店每间可售房收入达243元，比去年同期下降了4.8%;平均房价312元，比去年同期下降了1.9%;出租率77.8%,比去年同期下降了2.4个百分点。由此可见，首旅酒店资产除入住率外，出租率也存在微降情况。对此酒店行业专家赵焕焱指出，平均房价上升致使酒店入住率及出租率在合理范围内出现一定程度下降，是在预料之中的情况。

而整体来看，2018年上半年首旅酒店业绩表现还算稳定。该公司今年上半年营业收入40亿元；归属于上市公司股东净利润3.4亿元，比上年同期增长41.23%。其中，该公司酒店业务实现营业收入37.6亿元，比上年同期增加894万元，增长约0.24%。

值得一提的是，对于之后的发展，首旅酒店表示，加快中高端酒店品牌发展仍是主轴。到目前，如家和颐品牌+如家精选+如家商旅开店总数 424 家。从行业层面看，近年来锦江集团并购了铂涛和维也纳两个集团，所以锦江集团旗下整体中高端酒店数量领先；华住收购桔子水晶之后也新增了300-400 家中高端门店。业内普遍认为，就中高端酒店品牌市场而言，当前发展起来的很多酒店虽属于中高端产品，但质量并不达标。首旅酒店也坦言，公司经历过经济型酒店高速发展和放缓的时期，也了解到有些地方并不适合开中高端酒店，目前旗下主要市场上中高端产品还是比较稳定的，但如果过度开店而不注重品质把控，这种行为是应该警惕的。

“更需要关注的是，如家中端品牌酒店平均房价和平均出租率均出现下降，每间可售房收入同比降低4.8%。可见中端酒店同样存在供求关系的问题，中端酒店供应上升，势必会对经营状况产生影响。各企业必须在业务布局时，精选优质地段、物业等，才可以在市场竞争中多一分胜算。”赵焕焱说道。