上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛 解密租房市场'路线图'

政府对于租房市场的政策扶持主要体现在对租赁住房的建设土地给以倾斜，增加租房住房供应和提升承租人的公共服务权益。

4月24日，由上海市房屋管理局、中国房地产业协会流通专业委员会指导，上海市房地产经纪行业协会等主办，一场以“租时代 寓未来”为主题的2018年上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛在上海浦东国际会议中心举行。政府主管部门代表、著名经济学家、品牌长租企业、金融机构、住房租赁业内人士各抒己见，共同探讨上海将如何发展住房租赁市场。并从政府管理与市场参与的视角，讨论了住房租赁市场的不同参与主体各自面临的机遇和挑战。

聚焦行业发展趋势，解密住房租赁“上海路线图”

十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，住房租赁市场迎来强势启动。近年来，金融机构、开发企业、房屋经纪机构、创投资本等纷纷加码布局住房租赁市场，特别是长租公寓领域的全产业链体系正在形成。

与此同时，市场也迎来政策红利，各地住房租赁市场纷纷提速，上海勇当改革先行者。2017年7月4日，首次推出“租赁住宅用地”，一系列信号表明，土地市场将步入租赁的大时代；8月土地实行“商改租”，变向增加住宅租赁用地；同期，国资国企引领，发挥其自身优势来推动租赁住房市场的发展；今年3月，上海住房租赁公共服务平台上线试运行，从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手，为社会提供住房租赁服务资讯。各种措施积极推动住房租赁市场的发展，房地产市场由售卖一条路逐渐拓展为“租购并举”的双轨制。

在当天论坛活动中，上海市房屋管理局、上海市公积金管理中心、上海市房屋状况中心相关负责人，分别围绕近期租赁市场政策、住房公积金租赁提取集中办理情况以及刚刚上线的上海市住房租赁公共服务平台，全面解读目前上海住房租赁市场的发展现状、创新实践经验和未来发展趋势。从目前来看，政府对于租房市场的政策扶持主要体现在两个方面：一是对租赁住房的建设土地给以倾斜，增加租房住房供应；二是提升承租人的公共服务权益。这两点都切中了国内租房市场的主要痛点。

福卡智库首席经济学家王德培教授也首次解码上海租赁市场。王德培教授擅于深入浅出地把非常复杂的经济问题解读出来，论坛上，他从宏观经济、货币政策、楼市走势等多方面角度，分析、预测了上海乃至全国的住房租赁市场。

2018年一季度上海市住房租赁市场发展报告

发挥市场主体作用，合力降低租房价格

有资料表明，到2030年国内住房租赁市场规模预计会超过4万亿元。整个住房租赁市场一方面市场发展潜力巨大，另一方面，随着城市化进程加大、流动人口居住问题日益凸显，小业主、专业租赁机构同样也面临诸多新挑战。对于如何发挥市场配置资源的作用，让更多的市场参与主体来解决租赁市场中的痛点，论坛上的专家和企业代表发表了自己的看法。

比如，不少小业主出租房屋设备不齐全、房型过大、租金过高、租期不稳定等，租客租房支付周期过长、破坏房屋结构和设备等问题都容易触发租房周期中的各类安全隐患和纠纷。对此，自如、青客、微领地、魔方、源涞国际、相寓、寓见、泊寓等长租机构一致认为，目前租赁市场仍处于不成熟的探索性发展阶段，要发展必须从建设到运营依托更多市场力量。在政策配套到位的情况下，通过专业化、规模化的企业介入，租房体验才会有所提升、租房成本能够减少，最终，房租水平一定会降下来。

丰富产品与配套服务，让租房的短板得以完善

随着消费升级，尤其是90后租房人群的崛起，租赁运营企业针对这些人群多样化的需求，将衍生出不同的细分产品市场，公寓运营企业之间的竞争将更加具象化。海尔 、博彦科技、58同城、中估联、万间等租赁产业供应链服务商和平台型机构认为，随着生活水平的提高，年青一代对公寓居住条件提出了新的要求。在此背景下，品牌公寓必须提高公寓产品质量、丰富服务的类别方能增强竞争力，这也对其背后的公寓供应链提出了更高的要求。

巨大的市场发展空间，还驱使近年来越来越多房地产企业与金融机构纷纷涉足长租公寓项目投资建设和金融支付创新。比如建设银行、中国银行、农商银行等纷纷布局住房租赁业务试点，发挥各自优势、联合大型房企抢占租赁市场份额。从业务模式来看，各大银行涉足住房租赁市场除联合大型房企及中介机构推行“一站式”金融服务，或针对性开发住房租赁贷款，还尝试搭建服务平台。观点认为，金融机构进入住房租赁市场，凭借的是强大的金融科技力量，将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场问题。

此外，在该次论坛上，上海房屋租赁专业委员会也首次授牌地产优家、相寓、自如、青客、微领地、魔方、世联晟曜、源涞国际八家初创会员单位的荣誉称号。该委员会于去年初成立，旨在加快形成行业性规范、推动建立行业自律与诚信体系建设、提供行业基础教育培训、引导行业多元化差异化发展。未来，专家委员会将充分发挥平台和桥梁作用，助力上海住房租赁市场的健康繁荣发展。