当经济型酒店掌门人遇上长租公寓 郑南雁来了

 

在郑南雁加入魔方公寓，这位多面体酒店掌门人将会发挥他的哪一项超能力呢？

（迈点网-迈点空间租赁讯 Janet）近日，有消息称，铂涛集团创始人、首席品牌建构师、CEO郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长。迈点网第一时间联系了魔方公寓公关部，对方表示这一消息属实。

作为国内最年轻的经济型酒店掌门人和创业界推崇的成功人士，郑南雁在商业领域、连锁酒店等行业有着丰富的经验和令人瞩目的成就。携带着这样的天然轻资产酒店基因，郑南雁与魔方又将擦出怎样的火花呢？

当经济型酒店掌门人遇上长租公寓

郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长。自此，这位曾在“7个月赔光6000万，4年后，终以3000家门店笑傲江湖”的国内最年轻的经济型酒店掌门人，终于还是再次贯行了“创业是种生活体验”的理念，进入了长租公寓市场。

其实这不是郑南雁在长租公寓市场的初次亮相，早在2015年4月，他就进入了这一战场……

创长租公寓加盟先河 窝趣登场

铂涛集团由于其庞大的品牌队伍，而被行业媒体美誉为品牌航母级集团。而长租公寓品牌窝趣也是其中的产品之一。与当前的酒店系品牌相同，窝趣主打品牌加盟的轻资产模式，不断对外输出品牌以及服务。由于有铂涛的强大品牌信任度支持，一批长期从事房屋租赁的75后投资人群，涌向加盟窝趣的怀抱。

这是因为这一轻资产的模式，助力窝趣快速扩张，这个成立于2015年的长租公寓品牌，在2016年全国签约项目已超过50个，涉及全国一二线城市。

或许是被郑南雁身上的程序员气息所吸引，互联网力量也加入了窝趣公寓。

2017年8月10日据投资界报道，窝趣正式对外宣布获得5000万人民币Pre-A轮融资，由58同城领投。

据窝趣CEO当时的介绍：“窝趣当前平均租金增幅12%/年，客户度88.99%，开业39天满房，门店平均出租率达95%以上，其中17%的门店出租率达到100%。”

而作为本轮融资的领投方，58集团CEO表示：“窝趣发布的‘深耕一公里’战略，正是回归行业本质、回归初心的最好表示。一个品牌对于初心的坚持，能让品牌在这个领域走得更远。”

如果从郑南雁本人的创业经验来说，这位曾写出过轰动全国的酒店管理系统的程序员，初心或许怀揣着那片广阔的互联网。可惜的是，彼时互联网的价值未能显现。但58同城的投资，还是让窝趣的血液中多了一些互联网的基因。

投资联合办公梦想加空间 体系使然

铂涛的slogan是这么一句话“连接美好体验”，这与当下的美好生活正好相契合。而作为鸥翎投资的创始合伙人郑南雁在投资项目上选择也是紧紧围绕这一主题。当然更重要的或许是，梦想加这一品牌让郑南雁看到了他的“初心”，以一套“OaaS（Office as a Service，办公即服务）体系”打动了这颗“程序员”的心。

3月27日，智能联合办公品牌梦想加空间宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资，投资方包括鸥翎投资、巨人集团旗下的M31 Management、愉悦资本等主流机构。

这家成立于2015年5月的联合办公，目前，总运营及开发面积超过十万平米。而在本轮融资助力下，梦想加已开始加速在北京、上海、广州以及成都等城市核心商圈的深度布局，预计2018年开发速度同比增长有望超过十倍。

针对这一投资行为，鸥翎投资创始合伙人江天一（Tony）曾表示：“联合办公行业前景光明，但竞争也十分激烈。因此我们去年做了大量产品调研和数据分析工作，来寻找行业里的长跑选手。评估结果是无论从产品调性、原创性、适应性、标准化程度还是单店回报上看，梦想加都是最优秀的。在中国这样的商业环境下，能在品质和商业化上找到平衡点是非常难得的能力。而梦想加今年开始的加速发展，也验证了我们的判断——这是一家厚积薄发、后劲十足的公司。”

而郑南雁也是对此补充道：“同意Tony。我认为梦想加是中国联合办公行业最有潜力的公司。”

领投乐乎城市青年社区 收敛光芒

2018年6月4日，长租公寓运营商乐乎城市青年社区获B轮1亿元融资，由翰同资本与鸥翎资本领投，雷军联合创始的顺为资本跟投。

仅仅几日前，不少媒体的报道仍是围绕着即将上市的小米与雷军，谈起雷军对于长租公寓的长情，对于长租公寓的远见。然而却忽略了以“鸥翎资本”为掩护的郑南雁，光芒也已收敛。

乐乎同样选择的是轻资产模式，提供联合开发和物业托管这两大服务。首先帮助资管平台、基金公司、地产开发商等完成公寓的设计和开发，随后提供后续的运营增值服务。目前乐乎已经覆盖包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、苏州、郑州、武汉在内的十个城市，签约门店已突破80家，约25000间。

而此时，距离正式对外宣布郑南雁出任魔方生活服务集团董事长，仅不过3天。

遭遇围攻的轻资产模式终于得以喘息

近来开放的诸多融资渠道，大多要求融资方有具体价值的资产包作抵押。而这正是轻资产模式的长租公寓最大弱点：仅对外输出运营模式与服务体系，并无实际高估值的资产包。

一时之间，轻重资产模式成为了长租公寓行业探讨的热点。轻资产模式对于品牌方而言，利于更快地拓展规模，在当下热于规模战的市场，着实非常重要。而青睐重资产的品牌方，一方面是为了能获得更多的融资，以扩大规模；另一方面是为了寻求更好的退出途径，最终实现资产的“重转轻”。

归根结底，在长租公寓迅速扩张规模的时期，物业持有的重资产模式始终是大多数品牌方不愿被触碰的底线。而轻资产模式则是共同的追求目标。

其实，轻资产模式不等于融资能力不强。

毕竟，推出中国ABS发行史上的首单公寓行业资产证券化产品，就是魔方公寓。

1月10日，国内最大的长租公寓运营商魔方公寓宣布“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”已成功设立，各投资者已完成认购交易，募集资金总额为3.5亿元。作为当时公寓行业内唯一 一家完成C轮融资的运营商，魔方公寓的融资能力处于行业首位，且融资成本仅为6-7%，对比业内10%的平均融资成本，优势可见一斑。

而从酒店行业出身，将轻资产模式玩转指尖的郑南雁，在接手这一位“融资优等生”之后，又将会有怎样的火花擦出呢？着实令人非常期待。

沈博阳：你好，蛋壳公寓

郑南雁：你好，魔方公寓

▲图片来源： DoNews

去年以来，较为重大的长租公寓人事变动主要有2017年6月28日沈博阳宣布出任蛋壳公寓董事长以及今年6月7日郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长。

伴随着沈博阳的入职，是蛋壳公寓正式对外宣布，已完成超亿人民币的A+轮融资。该轮融资由愉悦资本领投、优客工场和开物华登跟投。

而当时刚刚离任领英中国总裁的沈博阳介绍道，蛋壳公寓的核心团队来自他之前创立的糯米网，互联网经验丰富。对此，优客工场创始人毛大庆表示：“长租公寓行业极具潜力，蛋壳公寓用互联网的思维做租房这个传统的生意，创业两年间不断获得公寓设计大奖，这都源于团队不断追求精品的态度和超强的执行力。”

在沈博阳入职近8个月之后，今年的2月26日据投资界报道，蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资。该轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。

此外，在6月6日，蛋壳公寓宣布已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。

与蛋壳公寓先前的融资频率相对比，这样并不算快，但是巨额的投资金额以及不断跟投的投融资机构，让人看到了资本对于沈博阳加入蛋壳公寓的信赖之情。

在沈博阳加入蛋壳公寓之后，其“吸金能力”令人叹服。

那么，在郑南雁加入魔方公寓，这位多面体酒店掌门人将会发挥他的哪一项超能力呢？

 

0